Bestandsimmobilie ab ca. 150.000 €
Eine bereits vermietete Wohnung mit nachvollziehbarer Miethistorie. Der Einstieg ist oft mit überschaubarem Budget möglich.
Eignung und Konditionen hängen von deiner Situation ab.
Was bleibt dir im Alter wirklich? Finde es in 2 Minuten heraus.
Berechne deine persönliche Rentenlücke. Danach siehst du, ob und wie Immobilien als Baustein zu deiner Situation passen.
Rentenlücke berechnenUnverbindlich · Kostenlos · 2 Minuten
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Dir fehlen im Alter voraussichtlich
1.050 €
pro Monat – in heutiger Kaufkraft
Ab heute nötig: 632 € / Monat
1.350 €Gesetzlich
2.400 €
Wunsch
Grobe Annahme: Wunsch 80 %, gesetzliche Rente 45 % vom Netto. Genauer geht's im Rechner unten.
Das Problem in drei Sätzen
Die gesetzliche Rente ersetzt bei den meisten Menschen nur etwa die Hälfte des letzten Nettoeinkommens.
Die Differenz zum gewohnten Lebensstandard nennt man Rentenlücke.
Je früher du sie kennst, desto mehr Zeit bleibt, sie in Ruhe zu schließen.
Deine Orientierungsrechnung
Zwei mögliche Wege
Neubau mit Abschreibungsvorteilen
Neubauten können steuerlich erhöht abgeschrieben werden. Der Instandhaltungsaufwand ist in den ersten Jahren meist geringer.
Eignung und Konditionen hängen von deiner Situation ab.
Fallbeispiel
Markus, 40, angestellt
Markus verdient 3.200 € netto im Monat. Der Rechner zeigt ihm eine Rentenlücke von rund 1.120 € im Monat. Er möchte monatlich nicht mehr als etwa 300 € zusätzlich aufwenden. Mit dem Fachpartner schaut er sich zwei Wege an:
Weg A: Bestandswohnung
- Kaufpreis
- 160.000 € (50 m², vermietet)
- Eigenkapital für Nebenkosten
- ca. 16.000 €
- Kaltmiete heute
- 600 €
- Kreditrate (3,8 % Zins, 2,5 % Tilgung)
- 840 €
- Laufende Kosten (nicht umlagefähig)
- ca. 100 €
- Steuerersparnis (1. Jahr)
- ca. 80 €
- Eigenaufwand pro Monat
- ca. 260 €
- Schuldenfrei nach
- ca. 25 Jahren
- Miete mit 65 (bei +1,5 % p. a.)
- ca. 870 €
Weg B: Neubau
- Kaufpreis
- 280.000 € (60 m²)
- Eigenkapital für Nebenkosten
- ca. 19.600 €
- Kaltmiete heute
- 780 €
- Kreditrate (3,8 % Zins, 2,5 % Tilgung)
- 1.470 €
- Laufende Kosten (nicht umlagefähig)
- ca. 50 €
- Steuerersparnis (1. Jahr)
- ca. 435 € (degressive AfA 5 %)
- Eigenaufwand pro Monat
- ca. 305 €
- Schuldenfrei nach
- ca. 25 Jahren
- Miete mit 65 (bei +1,5 % p. a.)
- ca. 1.130 €
Was das bedeutet:
Weg A ist der günstigere Einstieg. Die Miete ist von Anfang an bekannt, und es bleibt mehr Puffer im Monat. Dafür fallen eher Reparaturen an.
Weg B kostet monatlich etwas mehr und braucht mehr Kredit. Dafür hilft die Abschreibung stärker beim Steuern sparen, und die Miete im Alter fällt höher aus.
Mit einer Wohnung ist die Lücke von 1.120 € bei beiden Wegen nicht ganz geschlossen. Sie wird aber deutlich kleiner, vor allem bei Weg B. Welcher Weg besser passt, hängt von Einkommen, Eigenkapital und Steuersatz ab. Das prüft der Fachpartner mit dir.
Wichtig: Die Zahlen sind eine stark vereinfachte Beispielrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung:
- Angenommen ist ein Grenzsteuersatz von 38 %.
- Mietausfall, Leerstand und Zinsänderungen nach der Zinsbindung sind nicht berücksichtigt.
- Die Steuerersparnis sinkt in den Folgejahren, weil Zinsanteil und Abschreibung kleiner werden. Der Eigenaufwand steigt dann entsprechend.
So läuft es ab
- 1Rentenlücke berechnen
- 2Kurzfragebogen ausfüllen
- 3Kontakt zum Fachpartner wird hergestellt
Für wen passt das?
Passt eher, wenn …
- du ein festes, regelmäßiges Einkommen hast
- du Kapital langfristig (10+ Jahre) binden kannst
Passt eher nicht, wenn …
- du kurzfristig auf dein Geld zugreifen musst
- du bereits hohe Kreditraten trägst
Wer hinter dem Rechner steht
Hinter diesem Angebot stehen Spezialisten aus der Immobilienbranche mit Erfahrung in Kapitalanlage-Immobilien.
Wir beraten nicht selbst und verkaufen nichts über diese Seite. Wir stellen den Kontakt zu einem geprüften Fachpartner her, der deine Situation unverbindlich prüft.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt vom Objekt und deiner Bonität ab. Üblich ist mindestens ein Betrag für die Kaufnebenkosten. Der Fachpartner klärt das im Gespräch.
Was kostet mich das?
Rechner, Fragebogen und Kontaktvermittlung sind für dich kostenlos. Beim Kauf einer Immobilie fallen die üblichen Kosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Finanzierung an.
Ist das Anlageberatung?
Nein. Die Rechnung ist eine vereinfachte Orientierung. Wir stellen lediglich den Kontakt zu einem Fachpartner her.
Welche Risiken gibt es?
Unter anderem Leerstand, Mietausfall, Instandhaltungskosten, Zinsänderungen und Wertschwankungen. Eine Immobilie ist kurzfristig schwer verkäuflich.
Was passiert mit meinen Daten?
Deine Angaben werden nur mit deiner ausdrücklichen Einwilligung an den Fachpartner weitergegeben. Du kannst die Einwilligung jederzeit widerrufen.
Zwei Minuten für Klarheit.
Erst rechnen, dann entscheiden.
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